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商住楼和住宅楼的区别

更新时间:2024-06-15 05:22:04

  1、商住房就是指可以商用,也可居住的房屋,住宅房就是指提供居住的房屋。

  2、商住房占用的土地是经营性质的土地,其产权年限一般是40年,但是住宅房与其不同,其土地是住宅用地,产权年限是70年。产权年限有到期的话,商住房需要主动进行续期申请,住宅房无需申请,自动续期。

  3、住宅房在建造期间有着较多的政策规范要求,其房屋质量有保证,但是商住房没有较为明确的政策要求,其房屋质量无法保证。

  4、多数地区的住宅房待手续齐全便可直接落户,但是商住房目前只有少部分地区允许落户。

  5、住宅房总的售出价格要比商住房高。

  6、住宅房有多种户型,有小户型的,也有大户型的房屋,其小户型一般在60-90平左右,但是商住房一般是小户型房屋,其户型面积一般在40-80平。

  7、商住房其会设置在交通较为便利,周边生活设施和商务环境较好的区域,但是住宅房的周边环境可能要略逊于商住房。

  8、日常生活中是需要使用到水电的,单就水电的费用来说,住宅房是民用的价格,商住房是商用的价格,所以商住房的水电费用一般要高于住宅房。

  9、若是购房者购买的是首套住宅房,一般首付只用支付房屋的3成,贷款利率按照按揭的贷款利率进行计算,商住房首付一般要付5-6成,贷款的利用按照商用贷款执行。

  10、购房政策,住宅房一般是限购限贷的,但是商住房不会受到限购限贷政策的影响。

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