私有房屋在租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的，原租赁合同对承租人和新房主继续有效。

　　【法律依据】

　　《合同法》第229条租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。